"Prima Casă", negociată la sânge

 



Implicarea Guvernului, prin garantarea unei părţi a creditului, nu este, se pare, suficientă,  pentru ca programul "Prima Casă" să se transpună în realitate. Mai nou, băncile manifestă o grijulie extremă legată de potenţialele incidente de plată a ratelor şi purced la punerea unor condiţii suplimentare. De fapt, bancherii solicită ca BNR să accepte toată garanţia emisă de Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru IMM.

De la 50 la sută, la integral

După ce unităţile bancare au studiat oferta Guvernului, au început dezbaterile pe detalii. În principiu,  băncile cer BNR să accepte toată garanţia emisă de Fondul de Garantare pentru IMM-uri în programul "Prima Casă" .
Concret, băncile au solicitat BNR să accepte toată garanţia emisă de Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru IMM în programul "Prima Casă" la constituirea provizioanelor aferente creditelor acordate şi vor fi de acord cu o perioadă de executare a Fondului de până la 90 de zile.
"Discuţiile merg spre extinderea valorii luate în calcul din garanţia Fondului de Garantare pentru IMM-uri de la 50% cum este în prezent la 100%, astfel încât băncile nu vor mai fi obligate să facă provizioane pentru creditele de până în 60.000 de euro. Dacă nu fac provizioane, probabil că vor accepta o perioadă de executare de 90 de zile de la apariţia restanţei la creditul respectiv", au declarat agenţiei Mediafax surse din piaţă.
Pe de altă parte s-a analizat şi  posibilitatea unei contragaranţii din partea Ministerului Finanţelor Publice, care să întărească siguranţa privind capacitatea Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru IMM (FNGCIMM) de a acoperi garanţiile executate.
În condiţiile în care băncile vor avea, practic, provizioane zero la creditele ipotecare "Prima Casă" de până în 60.000 de euro, nu vor avea costuri semnificative în cazul întârzierilor la plată şi vor fi chiar interesate să sprijine clientul în a relua plata la zi a ratelor.
Programul "Prima Casă" a fost lansat la mai puţin de o lună după ce Guvernul a decis să vândă jumătate din locuinţele construite de ANL în perioada 2001 - 2004, adică aproximativ 3.500 de locuinţe.
Speranţe  de bani…mai   puţini
În ceea ce priveşte succesul programului „Prima Casă” , analiştii sunt împărţiţi în două.  De fapt, întrebarea care  se pune este în măsură va reuşi  această iniţiativă guvernamentală să dezmorţească piaţa imobiliară din România. Contestatarii programului susţin că oferta imobiliară nu corespunde, actualmente, cu costurile unei astfel de finanţări. Concluzia ar fi că atâta  vreme cât dezvoltatorii nu vor reduce preţurile orice acţiuni de acest gen sunt sortite eşecului.
De cealaltă parte, susţinătorii  „Primei Case”  apreciază că, în ciuda unor dezacorduri punctuale, în cele din urmă Guvernul şi băncile vor ajunge la un consens. La rândul lor, o parte a dezvoltatorilor imobiliari consideră că piaţa imobiliară va începe să se dezmorţească o dată cu aplicarea programului "Prima Casă".

---